试析黑白合同泛起原因—版权纠纷
泛起原因
1,下家为多贷款
经济合用房交易黑市活跃因为 贷款是按照房价的成数来放贷的,所以假如房价越高的话,即使成数不变,下家的首付就会越少。举例说明:合同的成交价为100万元, 贷款最多7成,也就是说下家最多能贷70万元,相应的下家首付要30万元。假如下家拿不出30万元首付,就会动贷款的脑筋,好比将合同价写成120万元,按贷款7成的话,可从 贷款84万元,那么首付就只要16万元就可以了。这时,下家就会要求上家签订黑白合同,120万元的合同拿往登记和贷款,而100万元的合同则由双方保存,这样,下家减轻了首付压力,只会多付1点契税,而上家仍旧会如期拿到100万元的房款。
2,上家为少交税
良多为投资而买房的人,在2005年5月之后都遭碰到1个门槛,也就是营业税的题目。按划定,出售购买不足2年的房屋,要交纳成交价的5.5%作为营业税,这大大地增加了上家的本钱。因此,假如上家想在2年内出售房屋的话,就可能会动减少成交价的脑筋,好比将原来100万元的成交价写成80万元,用80万元的合同往办理过户手续,达到少交营业税的目的。
1,下家为多贷款
经济合用房交易黑市活跃因为 贷款是按照房价的成数来放贷的,所以假如房价越高的话,即使成数不变,下家的首付就会越少。举例说明:合同的成交价为100万元, 贷款最多7成,也就是说下家最多能贷70万元,相应的下家首付要30万元。假如下家拿不出30万元首付,就会动贷款的脑筋,好比将合同价写成120万元,按贷款7成的话,可从 贷款84万元,那么首付就只要16万元就可以了。这时,下家就会要求上家签订黑白合同,120万元的合同拿往登记和贷款,而100万元的合同则由双方保存,这样,下家减轻了首付压力,只会多付1点契税,而上家仍旧会如期拿到100万元的房款。
2,上家为少交税
良多为投资而买房的人,在2005年5月之后都遭碰到1个门槛,也就是营业税的题目。按划定,出售购买不足2年的房屋,要交纳成交价的5.5%作为营业税,这大大地增加了上家的本钱。因此,假如上家想在2年内出售房屋的话,就可能会动减少成交价的脑筋,好比将原来100万元的成交价写成80万元,用80万元的合同往办理过户手续,达到少交营业税的目的。